????? 3月，隨著國(guó)五條的細(xì)則出臺(tái)，近期，全國(guó)多地二手房市場(chǎng)熱銷火爆，掀起過(guò)戶潮。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在各地操作細(xì)則正式出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)恐慌性購(gòu)房、過(guò)戶的交易高峰，而一旦“征收20%個(gè)稅”操作細(xì)則落地或?qū)⒚媾R“急凍”，新房市場(chǎng)也未必能“獨(dú)善其身”。

????? 嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)總經(jīng)理馮慧則認(rèn)為，“二手房嚴(yán)征差額20%個(gè)稅”會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者放棄二手房市場(chǎng)而選擇新房市場(chǎng)，這樣原本充沛的二手房供應(yīng)量將 會(huì)受到了流通限制，原本選擇二手房的剛需及改善性購(gòu)房者被迫進(jìn)入新房市場(chǎng)，使得新房市場(chǎng)交易量因勢(shì)再漲。而成交量上升后，開發(fā)商不再采取“以價(jià)換量”的促 銷方式，這樣，企盼新政出臺(tái)后嘉興商品房房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)回落的可能性將會(huì)較小。

那么對(duì)于嘉興開發(fā)商來(lái)說(shuō)，此時(shí)是何種心態(tài)呢，是降價(jià)讓利還是順勢(shì)提價(jià)？小編通過(guò)三月購(gòu)房手冊(cè)的 信息，整理發(fā)現(xiàn)，3月嘉興在售樓盤中，有16個(gè)樓盤的均價(jià)較2月份上漲，最高漲幅直破1000元/㎡，2個(gè)樓盤降價(jià)。其中，多數(shù)漲價(jià)樓盤位于城市西區(qū)，漲 幅多在100元/㎡—500元/㎡之間。究其漲價(jià)的原因，無(wú)外乎，一，市場(chǎng)回暖，為取更大利益。二，房源不同，上調(diào)價(jià)格。

16個(gè)樓盤均價(jià)上漲 最高漲幅破1000元/㎡

????? 在3月預(yù)計(jì)開盤樓盤中，就有5個(gè)樓盤提高了開盤價(jià)格，例如，格蘭英郡去年10月開盤均價(jià)為7180元/㎡，此次推出的73#樓高層均價(jià)為7500元/㎡；萬(wàn)科·金域緹香去年8月加推樓盤均價(jià)在6600元/㎡，此次開盤房源價(jià)格6900元/㎡起；

海納公館去年首批房源以綜合折后起價(jià)3880元/㎡，綜合折后均價(jià)4450元/㎡的震撼價(jià)格入市，而3月中旬即將開盤的6#小高層、8#多層，折后均價(jià)在5500~5800元/㎡，漲幅直破1000元/㎡。

????? 此外，嘉興中安市場(chǎng)，自去年7月火熱開盤以來(lái)，憑借其低總價(jià)、高品質(zhì)以及準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，迅速占領(lǐng)嘉興商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并一直保持良好的銷售狀態(tài)。現(xiàn)為了給老客戶以充分的信心和保障，經(jīng)中安商貿(mào)園董事會(huì)集體決定：3月20日起所有物業(yè)提價(jià)1000元/㎡。

????? 雖然部分樓盤是因產(chǎn)品位置或是產(chǎn)品類型不同而調(diào)價(jià)，但也有很大一部分樓盤表示，因當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)而上調(diào)了價(jià)格。除此以外，另有兩家樓盤降價(jià)，而降價(jià)幅度在4%左右，可視為試探性的波動(dòng)，以刺激購(gòu)房者，促進(jìn)成交量。

區(qū)域	樓盤名稱	2013年3月報(bào)價(jià)	2013年2月報(bào)價(jià)	價(jià)格變化
中心區(qū)域	鹿都景苑	11000元/㎡	10500元/㎡	↑4.8%
南湖新區(qū)	佳源·東方都市	6600元/㎡	6580元/㎡	↑0.3%
	佳源·英倫都市	8300元/㎡	8500元/㎡	↓2.4%
	東方潤(rùn)園	5460元/㎡	5260元/㎡	↑3.8%
	御翠花苑	小高層5080元/㎡	小高層4880元/㎡	↑4.1%
秀洲新區(qū)	萬(wàn)科·金域緹香	6900元/㎡	6600元/㎡	↑4.5%
	領(lǐng)秀·智谷	7300元/㎡	7250元/㎡	↑0.7%
	發(fā)展·盛世香園	60萬(wàn)/套起	53萬(wàn)/套起	↑13.2%
城西區(qū)	信遠(yuǎn)·朗庭	70—75萬(wàn)/套	60萬(wàn)/套	↑20.8%
	紫園	8000元/㎡	7800元/㎡	↑2.6%
西南區(qū)	大樹·玫瑰恬園	7500元/㎡	7400元/㎡	↑1.4%
城南區(qū)	嘉城南都苑	7200元/㎡	7525元/㎡	↓4.5%
國(guó)際商務(wù)區(qū)	世茂新城Ⅱ·卡門印象	5500元/㎡	5400元/㎡	↑1.9%
城北區(qū)	恒大綠洲	58萬(wàn)起	49萬(wàn)起	↑18.4%
	嘉興中安市場(chǎng)	8600元/㎡	7600元/㎡	↑13.2%
3月開盤 提價(jià)樓盤
區(qū)域	樓盤名稱	本次開盤價(jià)	上次開盤價(jià)	價(jià)格變化
南湖新區(qū)	格蘭英郡	高層7500	高層7180	↑4.5%
	綠地新都會(huì)	6500—7000	6500	↑3.8%
秀洲新區(qū)	萬(wàn)科·金域緹香	6900	6600	↑4.5%
城北區(qū)	海納公館	5500—5800	4450	↑25.8%
	恒大綠洲	58萬(wàn)起	48萬(wàn)起	↑20.8%